新政后“首子”落地，绿城6.7亿摘宁波陈婆渡低容宅地

住在杭州网3月9日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）今日，宁波鄞州区陈婆渡板块成交一宗涉宅用地，由绿城以总价66997.5万元竞得，折合成交楼面价10912元/㎡。

值得关注的是，今日成交地块可享受双重政策红利。

作为宁波2026年3月3日试行住宅底层架空空间利用设计新规后首批出让的地块，其在产品设计上拥有更高的灵活度；根据同日发布的《关于进一步做好自然资源要素服务保障工作的通知》，地块在住宅项目容积率计算规则、飘窗及设备平台设置等方面亦可获得进一步优化。

地块信息表

地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

1.5容积率 奠定地块改善基因

鄞州区YZ09-10-b2地块出让面积40932㎡，容积率1.5，总体量61398㎡，建筑限高27-54米，适宜打造洋房、小高层等改善型产品。

根据出让要求，地块需配建室内体育用房建面不少于350㎡（不计容），社区经营用房、再生资源回收站等建面不少于430㎡(计容），并且建成后移交指定单位。

此外，地块内住宅建筑需根据不同高度控制面宽；居住阳台全封闭处理；空调设施统一隐蔽设置等开发要求。

鄞州区 YZ09-10-b2地块规划设计要求截图

占位城南成熟板块

生活配套一应俱全

地块位于新希望·堇天府南侧，依托钱湖南路、庆元大道、鄞州大道等城市主干道，可快速抵达南部商务区、东部新城等重点区域。生活配套方面，地块2公里范围内拥有环球银泰城、罗蒙环球乐园、星空天地广场等商业体，首南第一小学、鄞州外国语中学等教育资源，以及首南医院，满足日常居住需求。

值得关注的是，地块周边已集聚新希望·堇天府、美的·明州院子、弘阳.涌潮印府等多个次新小区，入住率较高，形成了较为成熟的居住氛围和稳定的人口基础。

图|地块区位图（来源：喆传甬祥 ）

板块宅地供应空窗四年

地块入市恰逢补货期

从市场环境来看，目前板块内仅有雅戈尔·江上云境（2021年成交楼面价20822元/㎡）1个项目在售，且已处于尾盘清货阶段。自2021年11月雅戈尔拿地后，该板块已超4年无宅地出让。这意味着待该地块项目入市时，周边将基本没有在售竞品，竞争压力较小，可有效承接区域积累的内生型置业需求，实现市场的良性补货。